1. Reputación del constructor o promotora

Investiga el historial de la empresa responsable del proyecto. Verifica que cuente con licencias, entregas a tiempo y buenas calificaciones en proyectos anteriores. En Cali hay varias constructoras reconocidas por su cumplimiento, y elegir una de ellas puede brindarte mayor tranquilidad.

2. Ubicación y proyección de valorización

Evalúa el sector donde estará ubicado el proyecto. Algunas zonas como el sur de Cali (Ciudad Jardín, Pance) o zonas en desarrollo como La Flora y Cañasgordas tienen alto potencial de valorización.

3. Licencias y normativas

Asegúrate de que el proyecto cuente con todos los permisos legales y licencias de construcción aprobadas por la Alcaldía y Planeación Municipal. Esto te protege de futuras sanciones o demoras.

4. Planos y diseño del inmueble

Solicita los planos del proyecto y revisa con atención la distribución de los espacios. Algunos proyectos permiten personalizar acabados o hacer pequeños ajustes durante la etapa de construcción.

5. Fecha estimada de entrega

Conoce la fecha prevista de entrega y si hay cláusulas de penalización en caso de retrasos. Este punto es crucial si estás planeando tu mudanza o inversión a futuro.

6. Método de pago y financiación

Pregunta por las formas de pago disponibles: ¿Puedes pagar por cuotas durante la construcción? ¿Tienen convenio con bancos o cooperativas? Muchos proyectos en Cali ofrecen financiación directa con la constructora o créditos con tasas preferenciales.

7. Costos ocultos

Infórmate sobre los costos adicionales como administración, parqueadero, acabados no incluidos o impuestos. Algunos gastos no se detallan inicialmente y pueden sorprenderte al final.

8. Garantías posventa

Consulta cuáles garantías ofrece el proyecto una vez entregado. La ley colombiana obliga a cubrir daños estructurales y otros defectos durante cierto tiempo.

9. Entorno urbano y servicios

Verifica la cercanía a vías principales, centros comerciales, colegios, hospitales y transporte público. Cali tiene zonas bien conectadas que mejoran la calidad de vida y el valor del inmueble.

10. Apoyo legal y acompañamiento

Contar con asesoría inmobiliaria durante todo el proceso te ayuda a tomar decisiones informadas. Un agente experto puede ayudarte a revisar contratos, negociar términos y resolver inquietudes.

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